多地松绑楼市政策被撤回中国坚定不走“地产刺激老路”

(经济观察)多地松绑楼市政策被撤回 中国坚定不走“地产刺激老路”

中新社北京4月24日电 (记者 庞无忌)地方房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形。湖北省荆州市日前称,决定停止执行18日印发的楼市新政,其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出,这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市,清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。

“非对称降息”同样反映出官方对房价反弹和房地产金融风险的警惕。4月20日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%,下调20个基点;房贷为主的5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%,仅下调10个基点。

美东时间5月12日,拼多多(PDD:NASDAQ)盘中一度大涨逾10%,最终收盘涨幅5.26%,市值达到692.83亿美元,超过京东(JD:NASDAQ)690.69亿美元。

一是对所有入校人员进行体温排查,体温异常者不得入校,如有体温异常学生需带至临时等候区并及时通知家长。

2019年,拼多多平台共计产生197亿个订单包裹数(拼多多2019年财报),同比增长77%,同期行业平均增速为25.3%。

深圳、上海均为3月份以来房地产市场交易回暖较快的地方。

2015年9月上线的拼多多,凭借“社交+电商”的定位,几个月内就蹿升爆红。2016年,互联网同行们突然发现,各大数据监测平台的报告里多了一匹黑马:

但现在,这个5岁多的后浪超越了21岁的前浪。上市未满三年,拼多多的市值再度超越京东,而这一次恐怕美国投资者们的态度似乎已经明显偏向了黄峥的拼多多。

京东和拼多多就像两辆逆向行驶的火车,一个以中高端消费用户起步,一个则主攻低收入群体。

近期在房地产金融方面的监管力度升级也印证这一态度。日前,中国人民银行深圳市中心支行对深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行全面排查。

安德斯向一点财经表示,这是他和很多美股投资者对于拼多多的最大质疑,拼多多只是提供低质量产品的电商产品,这样的平台能有多大前景呢?

在我国居民的收入差距逐渐变大的背景下,造就了人们截然不同的购买力水平与消费意愿。与收入水平在前20%的消费升级人群相比,剩下80%的用户,才是这几年来各品牌争相追逐的攻克对象。

一是各学校应按北京市疫情防控要求,落实四方责任和主体责任,成立学校疫情防控工作领导小组。

拥有稳定的高端用户群的京东很早便已经在一二线城市有了完整的网络布局,市场也已经进入成熟期。虽然其优势是收入高速增长,却严重限制了用户基础。

增长就是资本市场里的硬道理。

八是有住宿生的学校,宿舍人均面积应符合要求,学校每日安排专人对住宿生进行巡视,同时做好宿舍清洁通风和预防性消毒。

拼多多的增长数据通常被美国投资者描述为“奇迹般的”,它是中国规模增长最快的电子商务平台,在不到阿里巴巴和京东的一半时间里,交易额就突破了1万亿人民币的里程碑。

事实上,受到新冠肺炎疫情冲击,过去两个月,中国多地楼市交易量大幅下滑,地方土地出让收入也明显下降,各地纷纷出台房地产纾困政策。仅2月份,就有超过60个城市发布了力度不同的房地产支持政策。

此前拼多多披露的2019年活跃买家、GMV及营收等核心数据:

五是保持教室、宿舍、办公室、食堂等重点区域的清洁卫生,如无天气异常状况,学生在校期间应保持持续开窗通风,每日放学后进行预防性消毒。

四是做好教职员工和学生的健康教育管理,在校期间要全程佩戴口罩,督促学生注意手卫生,不与他人共用食饮具。同时将厨师、保安、保洁等其他人员纳入管控范围。

拼多多的迅速崛起,关键在于黄峥抓住了这更一大部分的“长尾用户”的需求。

六是暂停走班制等教学模式,要按照防疫期间每位学生前后左右间距1米的标准,对学生人数较多的班级进行分班教学或错时上学。

为何有的地方政策出台后被叫停?从上述撤回新政的地方来看,这些城市有的试图降低首付比例,有的变相松绑限购,有的试图全面放开公寓限购,大都对需求侧影响明显。而被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。

五是学校在校门口外就近设置临时等候区,做好体温计、口罩等相关物资准备。

三是落实晨午检制度,对出现发热超过37.3℃和干咳等症状的学生,应立即通知家长带其就诊或回家休息。

01 三个快递一个来自拼多多

银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企22日也在一场新闻发布会上强调,银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

安德斯说:“一家公司的估值是其背后的故事与增长数字之间相互作用的结果。构成估值的每个数字背后都有一个故事,关于公司的每个故事都附带一个数字。总体而言,拼多多具有裂变式增长的社交属性,具有更好的增长潜力,这才是拼多多手里握着的王牌。”

“我的中国朋友对拼多多在美国IPO后如此成功感到非常惊讶,他们很好奇,为什么在阿里巴巴和京东存在的情况下,美国人还向这家公司投资?他们在投资之前不进行研究吗?”

02 小镇青年与裂变故事

网友发现,京喜APP几乎是拼多多的翻版,页面、功能、玩法都与拼多多非常相似。从某种程度上,这可以说是刘强东向黄峥的低头,在分庭抗礼马云的天猫时京东都未曾如此。

此前,国际投行高盛发布的研报曾预计,2019年全年拼多多的包裹占比将达28%,2020年将达31%,至2021年,拼多多将贡献中国三分之一的快递包裹。

湖北省荆州市18日出台一系列房地产支持政策。其中规定,居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%;购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭,首付比例不低于30%。此前,荆州市执行的房贷政策为,购买首套房的首付比例普遍不低于30%,二套房首付比例普遍不低于50%。

一季度中国国内生产总值出现罕见负增长,同比下降6.8%。但在经济“一季报”公布当天(17日)召开的中共中央政治局会议仍然强调“房住不炒”的定位。业内普遍认为,这意味着即便面对“前所未有”的挑战,中央仍然展现出不刺激房地产、“不走老路”的决心。

事实上,从股价曲线上,我们显然能看到安德斯所说的两种偏好投资者的“投票结果”:上市7年的京东股价累计涨幅103%;上市3年不到的拼多多股价累计涨幅158%。

毫无疑问,正是持有这种观点的投资者的集合,推动了拼多多股价不断创下新高。

以移动大数据、研究报告、全球前沿科技以及市场趋势为研究核心的猎豹全球智库发布的《2016中国App年度排行榜》中,拼多多的周活跃渗透率排名第6位;

地方政府因城施策本是房地产调控的应有之义。不过,张大伟认为,若频繁试探,出台政策之后随意收回,对市场信号会产生一定干扰。(完)

其实,亦如国内消费电商用户的评价,美国市场投资者一开始对拼多多也并不看好。

中国最大移动互联网大数据监测平台TrustData发布的《2016上半年中国移动互联网行业发展分析报告》显示,2016年1月-6月,拼多多MAU为174万,在团购电商市场紧随美团、百度糯米及大众点评;

03 拼多多的“反杀”

回头再看时,中国的互联网电商平台都不如黄峥的拼多多对低收入群体的了解来的透彻,从而错失了农村人口网购的爆发式增长红利带来的一次巨大机会。

投资者总是迷恋科技成长股背后的故事和爆发增长的数字、颠覆性的创新以及市场份额之争。

国家邮政总局公布的数据显示,2019年全国快递服务企业业务量累计完成635.2亿件。2019年,拼多多包裹数占比31%,全年净营收为301亿,而京东净营收为5768亿元。

此前,美国投资人安德斯接受一点财经采访时曾表示,选择京东和拼多多股票的投资者会是两种偏好的人,前者可能会吸引寻求多元化、盈利能力和增长相结合的投资者;但如果你希望投资一家新的、快速发展且专注电商的公司,那一定会投拼多多。

业内人士指出,关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动,以及对全国楼市是否会形成示范效应。一旦政策力度过大,引发其他地方纷纷效仿,则极易重新建立起房价上涨预期。这明显与中央“房住不炒”的调控基调相悖。

而拼多多的崛起和用户争夺带给京东的压力不小。为了和拼多多争夺电商老二的位置,京东2019年进入微信生态,推出了“京喜”和拼多多正面对抗。

政策出台仅4天,荆州市即在官网表示,因部分条款内容与省政府文件不符,决定停止执行这一房地产新政。江苏淮安日前也被曝出在官方承认限购放松一天后收回。近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。例如:青岛出台的放宽限购限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被收回。广州市“取消公寓限购”则出现政策“一日游”。

有所不同的是,这一次拼多多的市值超越京东在很多美股投资者眼中是一个必然,并且中国电商公司的排名座次恐怕也会因此而改变。

“小镇青年”的购买力和“消费降级”的话题,曾一度是外界归咎为拼多多的槽点,但很快竞争对手们就意识到在他们呼喊下沉市场的时候,黄峥早就把增长的禾苗布满了田间地头。

中国三四线城市的智能手机普及率提高、不断上升的网购需求、低收入群体仍然庞大、经济下行,是持续拼多多业绩增长最为关键的轨道。

在拼多多强劲增长的2018年,全国当年网上零售额为90065亿元,较上年增长23.9%,而拼多多以234%的增速10倍于行业平均水平。国家邮政局的数据则显示,2018年全社会每产生5个包裹,至少有1个来自拼多多。

更专注的拼多多与更多元的京东,幕后是黄峥与刘强东的战略选择,而台前则是资本市场投资人的选票。

但随后拼多多的故事发展方向让美国投资者瞠目结舌。

四是提前了解全体教职员工和学生健康状况,对有发热、干咳、乏力等症状的人员,应督促其及时就医,暂缓返校,保证教职员工和学生不带病工作、上课。

“农村包围城市”,靠低价市场撕开中国电商阿里、京东双雄称霸的格局,黄峥显然被绝大多数人低估了。

防控指引还明确了开学后日常防控工作落实的内容:

二是制定完善“两案九制度”机制。即:新冠肺炎防控工作方案和疫情应急预案,学校传染病疫情报告制度、师生晨午检制度、学生因病缺勤登记追踪制度、复课证明查验制度、健康管理制度、免疫接种证查验制度、传染病防控健康教育制度、通风消毒制度和环境卫生检查通报制度。

1)从活跃买家来看,拼多多已经成为中国第二大电商平台。2019年拼多多年活跃买家数达5.852亿,仅次于阿里巴巴的7.11亿,且活跃买家的增速高于其他平台;

《2016年中国移动互联网行业发展分析报告》显示,2016年拼多多MAU为287万,同比增长9398%。

在这种情况下,京东若是想要继续保持增长势头,向下沉市场行进势在必行。

3)从营收来看,拼多多2019年超额兑现百亿补贴带动公司收入高速增长,全年实现营收301.4亿元人民币,同比增长130%。在已经上市具有较大规模的互联网公司中,拼多多的收入增速是最快的。

2018年,京东的活跃用户数量在第二季度达到高峰后开始下滑,增长几乎停滞。同时,京东的营收增速也逐年放缓,市场份额持续下降。

拼多多的惊人增长甚至超过高盛等投行此前让人觉得浮夸的预测。

23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会也提出,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金。

中原地产首席分析师张大伟表示,疫情之下,过去过严的房地产政策应该有所调整,特别是在符合“房住不炒”的原则下,针对刚需和改善性需求可有一些支持政策,但包括降首付等松绑政策,则有刺激需求之嫌,容易引发市场波动。

2019年的10月28日,拼多多连续6个交易日上涨后,股价站上42.58美元,也因此总市值达到485亿美元,超越京东同期的461亿美元市值。但随后前者又被京东迅速反超和甩开。

聚焦移动APP及移动用户行为数据拾取、分析研究的大数据服务商QuestMobile发布的年度报告《2016年度APP价值榜》中,拼多多登上了2016年度生活服务类APP价值榜,排名第11位;

在电商世界,活跃用户数量通常比财务业绩受到更多关注,拼多多在这一指标上已经狠狠地领先于京东。

七是组织教职员工和学生分时、分散就餐并保持1米以上距离,建议自带餐饮具,加强对公用餐饮具的消毒。

2)从GMV来看,拼多多是最快突破万亿GMV的电商平台。2019年拼多多实现成交额10066亿元人民币,与之相比阿里巴巴和京东突破万亿的时间分别为14年和20年;

三是提前了解掌握教职员工和学生假期出京情况,对于海外、京外返京师生,应按照要求进行居家或集中隔离医学观察14天,医学观察期满无异常后方可返校。

二是加强对校园的封闭管理,对所有入校的外来人员进行登记和体温排查,所有访客需佩戴口罩,否则不得入校。

相对于一二线城市趋向饱和的用户市场,三至六线城市已经成为电商平台的增长新高地。从人口规模上看,中国去掉一二线城市的3.9亿人,三线以下城市及农村地区共有约10亿人;从消费能力上来看,随着个人可支配收入不断提高,而三四线城市用户生活压力较小,购买力相对来说不断增强。